부동산 투자에서 '대출'은 단순한 자금 조달 수단이 아닙니다. 잘 활용하면 수익률을 극대화하는 강력한 레버리지(지렛대) 도구가 됩니다. 하지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 철저한 계획과 전략이 필요합니다.이 글에서는 부동산 대출을 활용한 레버리지 효과의 원리부터 실전 투자에 적용하는 방법까지, 단계별로 소개합니다.1. 레버리지란 무엇인가?레버리지는 본인의 자금보다 큰 규모의 자산을 운용하기 위해 외부 자금을 활용하는 전략입니다. 부동산에서는 주로 주택담보대출, 전세보증금, 사업자금 대출 등이 레버리지 수단으로 사용됩니다.예를 들어, 자기자본 1억 원으로 4억 원의 대출을 받아 5억 원짜리 부동산을 매입했다면, 수익률은 5억 원 전체 자산 대비가 아닌 1억 원 자기자본 대비로 계산됩니다. 시세가 10% 오..
